20
июня

Доходные дома – это выход из квартирной проблемы?

В России представили новую программу строительства социального жилья, которое будет эксплуатироваться по принципу доходных домов . Согласно этой программе через десяток лет 20% домостроев будут соответствовать доходному принципу. Программой предусмотрено существование, как государственных домов, так и частных. Принцип этой программы заключается в следующем: право жить в доходном доме могут получать разные слои населения: молодые или многодетные семьи, спортсмены, учителя или ученные.

Смотря какой стратегии будет придерживаться государство. Эти категории населения смогут у государства или частника снять квартиру без посредников по льготным ценам. Причем это кажется более справедливым, чем выделение квартир государством в собственность, ведь жилищные условия могут со временем меняться. Семья, которая получила квартиру от государства, может получить в наследство недвижимость или у нее улучшиться материальное положение, а в это время кому-то будет просто необходима эта квартира. Недостатки этой программы в том, что она не может конкурировать с частной арендой квартир. Чтобы воплотить в жизнь доходные дома застройщикам нужно будет купить участок земли, взять кредиты на строительство, потратиться на налоги и другие расходы. А это весьма большие суммы. Вернутся же эти деньги не скоро.

Для таких проектов необходимы очень долгие кредиты, а учитывая уровень инфляции, они никогда себя не окупят. И поэтому суммы за аренду квартир от застройщиков будут большими, что сведет на нет всю социальную подоплеку доходных домов . Другое дело обширный рынок аренды вторичного жилья, где хозяева предлагают любые площади, с любой планировкой квартир и по приемлемым ценам. В нужный момент частники смогут снизить цену аренды жилья, так как они ничего не вкладывали, а в государственной программе этого не удастся сделать. К тому же на данный момент практически каждый желающий, посмотрев бесплатные объявления, может снять квартиру или дом по своему вкусу и кошельку.

До сих пор принцип доходных домов не получил широкого распространения и, как прибыльный бизнес, не рассматривается. Но если государство учтет все минусы, и предоставит застройщикам земельные участки, льготное налогообложение, кредиты с низкими процентами, покроет убытки от инфляции или будет сдерживать инфляцию, а также сможет обеспечить доходные дома жильцами, то этот бизнес сможет получить развитие и обеспечить население дешевым жильем.



Похожие статьи
Заработать деньги в онлайн казино

Заработать деньги в онлайн казино

Массово россияне ищут легкие пути получения денег. Простой способ находится в интернете. Существует ...

Безгранично качественное и проверенное казино на все времена!

Безгранично качественное и проверенное казино на все времена!

Казино Кинг достаточно длительное время занимает почетное место самого рейтингового казино на ...


Комментарии

Комментариев пока нет...

Оставить комментарий
Ваше имя:
Ваш e-mail:
Сообщение: