20
июня

Доходные дома – это выход из квартирной проблемы?

В России представили новую программу строительства социального жилья, которое будет эксплуатироваться по принципу доходных домов . Согласно этой программе через десяток лет 20% домостроев будут соответствовать доходному принципу. Программой предусмотрено существование, как государственных домов, так и частных. Принцип этой программы заключается в следующем: право жить в доходном доме могут получать разные слои населения: молодые или многодетные семьи, спортсмены, учителя или ученные.

Смотря какой стратегии будет придерживаться государство. Эти категории населения смогут у государства или частника снять квартиру без посредников по льготным ценам. Причем это кажется более справедливым, чем выделение квартир государством в собственность, ведь жилищные условия могут со временем меняться. Семья, которая получила квартиру от государства, может получить в наследство недвижимость или у нее улучшиться материальное положение, а в это время кому-то будет просто необходима эта квартира. Недостатки этой программы в том, что она не может конкурировать с частной арендой квартир. Чтобы воплотить в жизнь доходные дома застройщикам нужно будет купить участок земли, взять кредиты на строительство, потратиться на налоги и другие расходы. А это весьма большие суммы. Вернутся же эти деньги не скоро.

Для таких проектов необходимы очень долгие кредиты, а учитывая уровень инфляции, они никогда себя не окупят. И поэтому суммы за аренду квартир от застройщиков будут большими, что сведет на нет всю социальную подоплеку доходных домов . Другое дело обширный рынок аренды вторичного жилья, где хозяева предлагают любые площади, с любой планировкой квартир и по приемлемым ценам. В нужный момент частники смогут снизить цену аренды жилья, так как они ничего не вкладывали, а в государственной программе этого не удастся сделать. К тому же на данный момент практически каждый желающий, посмотрев бесплатные объявления, может снять квартиру или дом по своему вкусу и кошельку.

До сих пор принцип доходных домов не получил широкого распространения и, как прибыльный бизнес, не рассматривается. Но если государство учтет все минусы, и предоставит застройщикам земельные участки, льготное налогообложение, кредиты с низкими процентами, покроет убытки от инфляции или будет сдерживать инфляцию, а также сможет обеспечить доходные дома жильцами, то этот бизнес сможет получить развитие и обеспечить население дешевым жильем.



Похожие статьи
Как заказать запчасти для микроволновой печи в Киеве?

Как заказать запчасти для микроволновой печи в Киеве?

Актуальность и полезность любой бытовой техники в жизни современного человека трудно переоценить. ...

Теплый пол под плитку

Теплый пол под плитку

Если вы думаете, что отличной альтернативой обычному отоплению служит установка электрорадиатора, ...


Комментарии

Комментариев пока нет...

Оставить комментарий
Ваше имя:
Ваш e-mail:
Сообщение: